625.000,00 €
Kaufpreis
182,0 m²
Wohnfläche
163,0 m²
Nutzfläche
1.950,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer
  • 63825 Westerngrund
  • Kaufpreis625.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche182,0 m²
  • Grundstück 1.950,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer SS026

Westerngrund - Erdwärmepumpe! Bezugsfertiges, freistehendes EFH mit weitläufigem Garten

Objektbeschreibung

Objekttitel

Erdwärmepumpe! Bezugsfertiges, freistehendes EFH mit weitläufigem Garten

Lage

Die Gemeinde Westerngrund liegt idyllisch eingebettet im Spessart zwischen Schöllkrippen und Gelnhausen. Sie ist ideal geeignet für ein Leben in dörflicher Umgebung mit guter Anbindung nach Aschaffenburg und ins Rhein-Main-Gebiet. In Westerngrund gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Hauptschule und weiterführende Schulen finden sich in Schöllkrippen und Hösbach sowie Aschaffenburg und Alzenau. Eine medizinische Infrastruktur mit Ärzten und Apotheken ist genauso vorhanden wie Supermärkte und Gaststätten. Der Autobahnanschluss zur A66 bei Gelnhausen liegt nur ca. 10km entfernt. Über die A66 gelangt man zügig nach Frankfurt am Main, ohne auf ein ruhiges und grünes Familienumfeld verzichten zu müssen. Durch die Nähe zum Rhein-Main Gebiet und Aschaffenburg ist auch ein breites kulturelles Umfeld vorhanden.

Ausstatt_beschr

- Grundstück mit ca. 1.950m"
- Ruhige Wohnlage von Westerngrund Unterwestern
- Freistehendes Einfamilienhaus in KFW 55 Standard
- Baujahr 2008 in Leichtbauweise von der Firma DANWOOD
- Endet idyllisch am Bachlauf
- 2 massive Garagen + 3 Außenstellplätze
- 5kw Holzofen
- Fußbodenheizung
- Erdwärmepumpe
- Grundstück Süd-Westen
- Weitblick und weitläufiges Grundstück / Parkähnlich angelegt
- Bezugsfertig
- Parkett / Fliesen

Objektbeschreibung

Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.950m² erstreckt sich dieses freistehende und bezugsfertige Einfamilienhaus inmitten einer ruhigen Wohnlage von Westerngrund Unterwestern. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Abgeschiedenheit und guter Anbindung an das Alltagsleben (ca. 15 Minuten nach Gelnhausen sowie Aschaffenburg).

Das Haus wurde nach dem KfW 55 Standard in Holzständerbauweise erbaut und erfüllt höchste energetische Effizienzstandards. Genießen Sie das angenehme Raumklima und die wohlige Atmosphäre, die diese Heizungssysteme bieten. Zudem profitieren Sie von sehr niedrigen Energiekosten durch die moderne Erdwärmepumpe, welche für eine nachhaltige und umweltfreundliche Beheizung sorgt.

Im Jahr 2008 wurde es in Leichtbauweise von der renommierten Firma DANWOOD errichtet, wodurch modernes Design, Qualität und Komfort vereint wurden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die idyllische Lage am Bachlauf. Das Grundstück endet harmonisch am Gewässer und schafft eine wunderbare Atmosphäre der Ruhe und Entspannung mit parkähnlicher und weitläufiger Anlage.

Im Inneren dieser Immobilie erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 182m², die ein stilvolles Ambiente mit 6 Zimmern bietet und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse schafft. Die Räume präsentieren sich mit hochwertigem Parkett und geschmackvollen Fliesen, die den Wohnbereichen eine besondere Note verleihen. Darüber hinaus erwartet Sie eine helle Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Die Immobilie ist zusammen mit einem kleinen Teil des Gartens umzäunt, während ein weiterer Teil des weitläufigen und pflegeleichten Gartens offen gestaltet ist. Zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze runden dieses Immobilienangebot ab.

Hier können Sie einziehen und sofort das Gefühl von "Wie neu gebaut" genießen.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk, Offen
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Erdwärme, Holz
  • Gartennutzung
  • Energietyp
  • Kfw55

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.08.2028
  • Energiebedarf
  • 45.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Holz
  • Energieeffizienzklasse
  • A
  • Baujahr
  • 2008
  • Ausstelldatum
  • 20.08.2018
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
NOAH real estate
Anrede
Herr
Vorname
Aitor
Name
Gonzalez Müller
Strasse
Am Ziegelturm
Hausnummer
1
PLZ
63571
Ort
Gelnhausen
info@noah-realestate.com
Telefon Durchwahl
+49 0800 8183040
NOAH real estate

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 625.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 182,0 m²
  • Nutzfläche
  • 163,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.950,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2008
  • Frei ab
  • Nach Vereinbarung

Karte