- 63452 Hanau
- Kaufpreis699.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
- CourtagehinweisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
- Grundstück 1.368,0 m²
- Objektnummer NS02824I
Objektbeschreibung
Objekttitel
Vielseitiges Gewerbegrundstück + Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Abstellfläche
Lage
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 555m Entfernung. ÖVP Anbindung erreichbar mit dem Bus in ca. 256 sowie der Bahn (Direktanschluss nach Frankfurt am Main) in ca. 1,3km. Der BAB-Anschluss liegt in ca. 1km Entfernung. Von hier sind es ca. 10 Minuten nach Frankfurt.
Hanau als Brüder- Grimm- Stadt bietet ein sehr großes kulturelles - und Freizeitangebot und ist mit annähernd 100.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Sie liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets, an der Mündung der Kinzig in den Main und ist als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort.
In Hanau befinden sich ferner rund 620 Ladengeschäfte, Fachmarktzentren sowie das innerstädtische Kultur- und Einkaufszentrum Forum Hanau (ca. 90 Geschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants).
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ALLGEMEIN:
- 293m² Wohnfläche
- Ca. 1.368m² Grundstücksfläche
- Mischnutzung im Gewerbegebiet - Wohnen & Gewerbe möglich
- Gewerbe Nachbarschaft (IKEA, Hessengarage, Kibek, Maisons du Monde, Autowerkstätte, Abschleppdienste, Logistik Center uvm.)
- Großer Garten + Wintergarten
- Großzügige asphaltierte Hoffläche
- Ausreichend Lagerplatz + Potenzial zu Mehr
- Asphaltierte Parkflächen
UNTERGESCHOSS (BÜRO):
- Separater Eingang
- 1 Küche
- 4 Büro Zimmer
- 1 Badezimmer
- Heizungsraum
ERDGESCHOSS (WOHNEN):
- Küche
- Essbereich
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste WC
- Terrasse
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Ein- Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 in Leichtbauweise der Firma Bien Zenker befindet sich auf einem großzügigen 1.368m² Grundstück im zentralen Gewerbe-Mischgebiet von Hanau Stadt. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum. Die flexible Raumaufteilung und die großzügige Abstellfläche auf dem Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht sie für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Die international bekannte Gewerbe-Nachbarschaft verschafft Ihnen optimale Voraussetzungen, Ihre Geschäftsidee hier erfolgreich umzusetzen sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.
Die Immobilie weist ca. 293m² Wohnfläche auf und war Teil eines ehemaligen Speditionsgeländes. Ein separater Eingang für das Untergeschoss, welches ebenfalls in Wohnraum umgewandelt wurde, steht Ihnen hier zur Verfügung und könnte beispielsweise als gesamte Büroetage mit flexibel gestaltbarer Abstellfläche dienen. Die insgesamt 9 Zimmer verfügen über eine meist großzügige Raumaufteilung und sind durch die großen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Ein beheizter Wintergarten steht Ihnen für gemütliche Stunden zur Verfügung. Hier können Sie entspannen und dem Alltag entfliehen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen zu ermöglichen.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und zum Teil eingewachsen, dies verschafft Ihnen den Vorteil einer hohen Privatsphäre. Ein großzügiger Garten sowie eine große asphaltierte Hoffläche runden dieses Angebot ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, diese als Lager- und Abstellfläche für beispielsweise PKWs, LKWs sowie Container uvm. zu nutzen. Da sich die Immobilie in einem Gewerbe Mischgebiet befindet stehen Ihnen hier viele unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung selbstverständlich offen.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und nutzen Sie die Möglichkeit, Wohn- und Arbeitsraum unter einem Dach zu vereinen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- n.A.
- Energiebedarf
- 161.00 kWh/(m²*a)
- Baujahr
- 1996
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- nichtwohn
Kontaktperson
- Firma
- NOAH real estate
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Aitor
- Name
- Gonzalez Müller
- Strasse
- Am Ziegelturm
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 63571
- Ort
- Gelnhausen
- Email Direkt
- info@noah-realestate.com
- Telefon Durchwahl
- +49 0800 8183040
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- NS02824I
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- GEMISCHT und Grundstück
Kosten
- Kaufpreis
- 699.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
Flächen
- Grundstücksfläche
- 1.368,0 m²
Zustand
- Frei ab
- Nach Vereinbarung