- 63571 Gelnhausen
- Kaufpreis255.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
- CourtagehinweisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
- Wohnfläche77,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer LMW34
Objektbeschreibung
Objekttitel
Moderne und sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Lage
Die Lage der Wohnung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur etwa 400m entfernt und sind somit bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Bushaltestelle ist nur ca. 113 Meter entfernt und ermöglicht eine einfache Anbindung an den Nahverkehr. Darüber hinaus ist der Bahnhof mit Direktanschluss nach Frankfurt am Main in nur ca. 470m Entfernung zu finden. Für Pendler ist der Autobahnanschluss Gelnhausen Ost (A66) in ca. 820 Meter Entfernung besonders attraktiv, da die Fahrtzeit nach Frankfurt etwa 45 Minuten beträgt.
Die historische Barbarossa-Stadt Gelnhausen liegt am Südrand des Büdinger Waldes im malerischen Kinzigtal und ist von den Naturparks Spessart und Vogelsberg umgeben. Gelnhausen besteht aus den Stadtteilen Hailer, Haitz mit Kaltenborn, Höchst, Meerholz und Roth, von denen jeder seine eigene Geschichte und Tradition bewahrt hat. Die Innenstadt sowie die verschiedenen Stadtteile sind nahtlos miteinander verbunden, und aufgrund der zunehmenden Bebauung sind die Grenzen zwischen den Stadtteilen kaum noch wahrnehmbar. Aktuell leben rund 24.000 Einwohner in der charmanten Barbarossa-Stadt, die sich insbesondere für Familien bestens eignet.
Ausstatt_beschr
+ 8-Parteien Mehrfamilienhaus
+ Baujahr 1995
+ Renovierung Jahr 2014
+ inkl. Einbauküche
+ 2 PKW-Stellplätze (zzgl. 10.000 EUR pro Stellplatz)
+ Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
+ Kellerraum
+ Hausverwaltung + Hausmeister
+ Gesamtrücklagen Haus >50.000 EUR davon Miteigentumsanteil >6.200 EUR
Objektbeschreibung
Diese moderne und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74m2 befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8-Parteien, welches im Jahr 1993 errichtet wurde.
Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung und wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Das Herzstück dieser charmanten Wohnung ist die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Die moderne und helle Einbauküche bietet eine einladende Atmosphäre und fügt sich wunderbar in den Essbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen schafft. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer sowie über eine Abstellkammer, die Ihnen ausreichend Platz bieten und flexibel gestaltet werden können. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls im Jahr 2014 erneuert und besticht durch eine moderne, bodentiefe Dusche.
Ein Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze (zzgl. 10.000 EUR pro Stellplatz) runden dieses Immobilienangebot ab und müssen dazu gekauft werden.
Die Instandhaltungsrücklage ( >50.000 EUR) der Immobilie ist gut gefüllt und bietet immer ausreichend Puffer für mögliche Maßnahmen.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Ebk, Offen
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 23.07.2028
- Energiekennwert
- 133.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1993
- Ausstelldatum
- 24.07.2018
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- NOAH real estate
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Aitor
- Name
- Gonzalez Müller
- Strasse
- Am Ziegelturm
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 63571
- Ort
- Gelnhausen
- Email Direkt
- info@noah-realestate.com
- Telefon Durchwahl
- +49 0800 8183040
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LMW34
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Etagenwohnung und Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 255.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 77,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- MODERNISIERT
- Letzte Modernisierung
- 2014
- Frei ab
- Nach Vereinbarung