440.000,00 €
Kaufpreis
141,0 m²
Wohnfläche
1.525,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer
  • 63584 Gründau
  • Kaufpreis440.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche141,0 m²
  • Grundstück 1.525,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer HWS007

Gründau - Wohn/Ferienhaus in idyllischer Waldrandlage mit Fernblick

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohn/Ferienhaus in idyllischer Waldrandlage mit Fernblick

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem Gründauer Ortsteil Breitenborn. Breitenborn grenzt im Norden an die Gemarkung der Büdinger Kernstadt, im Osten an die Stadtteile Waldensberg, Wittgenborn und der Kernstadt Wächtersbach, im Süden und Westen an die des Gründauer Ortsteils Gettenbach. In 15 Minuten gelangt man zur A66 und erreicht so Frankfurt/Fulda in ca. 30 Minuten.

Die Lage zeichnet sich vor allem durch den hohen Naherholungsfaktor besonders aus. Auch für die Freizeit bietet Gründau viel. Rad- und Wanderwege, Sporthallen, Tennisplatz, Schützenhaus, Kegelheim und vieles mehr.

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ALLGEMEIN:
+ Einfamilienhaus
+ Gepflegter Allgemeinzustand
+ Direkte Waldrandlage
+ Atemberaubender Fernblick
+ ca. 141 m² Wohnfläche
+ ca. 1525 m² Grundstück
+ 1 Carport u. 3 Stellplätze
+ Großzügiger Garten
+ Teilunterkellert
+ Solarthermie
+ Öl-Zentralheizung
+ Kaminofen

ERDGESCHOSS:
+ 3-Zimmer
+ 1-Duschbad
+ Küche
+ Terrasse mit Fernblick
+ Fliesenboden

DACHGESCHOSS:
+ 2-Zimmer
+ Laminatboden
+ Abstellraum
+ Galerie mit Fernblick

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus in Gründau-Breitenborn, das durch seine traumhafte Lage am Waldrand besticht. Diese Immobilie bietet nicht nur einen atemberaubenden Fernblick, sondern auch eine idyllische Ruhe, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. Die Liegenschaft befindet sich in einem ehemaligen Wochenendgebiet und ist voll erschlossen. Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und ist teil unterkellert. Anfang der 2000er Jahre wurde das Haus umfangreich saniert, aufgestockt und erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurde es energetisch saniert und von gedämmt. Sowohl von innen als auch von außen macht das Gebäude einen äußerst gepflegten Eindruck. Lediglich das Badezimmer bedarf einer Renovierung bzw. Modernisierung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, die ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie bieten. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine großzügige Gestaltung und ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Abenden sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufig angelegte Grundstück mit ca. 1.525 m² , welches sich ideal für eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, geselligen Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen eignet. Von hier genießen Sie den Sonnenuntergang mit einem sensationellen Fernblick in Taunus. Dieser gigantische Garten ermöglicht es Ihnen, die Natur in ihrer ganzen Pracht zu erleben und gleichzeitig von der Privatsphäre zu profitieren, die Ihnen diese ruhige Lage bietet. Darüber hinaus befindet sich im Außenbereich ein charmantes kleines Gewächshaus, das weitere Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Selbstversorger eröffnet. Insgesamt befinden sich zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück sowie zwei überdachte Stellplätze. Im Keller des Hauses befindet sich eine moderne Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung. Zudem verfügt die Immobilie über eine Solarthermie, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten reduziert und somit zu einem nachhaltigen Wohnen beiträgt.

Dieses Haus am Waldrand vereint Natur, Komfort und Ruhe auf harmonische Weise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum und lassen Sie sich von der Schönheit dieser Immobilie verzaubern.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Ofen, Zentral
  • Befeuerung
  • Öl, Holz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 16.05.2033
  • Energiebedarf
  • 129.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl, Holz
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1987
  • Ausstelldatum
  • 17.05.2023
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
NOAH real estate
Anrede
Herr
Vorname
Aitor
Name
Gonzalez Müller
Strasse
Am Ziegelturm
Hausnummer
1
PLZ
63571
Ort
Gelnhausen
info@noah-realestate.com
Telefon Durchwahl
+49 0800 8183040
NOAH real estate

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 440.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 141,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.525,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1964
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 2000
  • Frei ab
  • Nach Vereinbarung.

Karte