- 63450 Hanau
- Kaufpreis549.000,00 €
- Provision5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
- CourtagehinweisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. inkl. MwSt.
- Wohnfläche151,0 m²
- Grundstück 466,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer HS018
Objektbeschreibung
Objekttitel
Hanau Musikerviertel: Ein- Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist bekannt für ihre privilegierte Lage und ihre Nähe zu erstklassigen Annehmlichkeiten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine äußerst ruhige Nachbarschaft aus und bietet einen hohen Erholungswert. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Wilhelmsbader Kurpark. Dieser befindet sich im Nordwesten der Stadt und zählt zu den beliebtesten Naherholungszielen im Rhein-Main-Gebiet.
Die exzellente Infrastruktur sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahnen A45 und A66 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, Offenbach, Aschaffenburg und andere benachbarte Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens ausgebaut, sodass Sie bequem und stressfrei durch die Stadt und darüber hinaus gelangen können. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sind in der direkten Umgebung vorhanden und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Stadt bietet auch ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm mit Festivals, Konzerten und kulturellen Events für jedes Alter und Interesse.
Ausstatt_beschr
+ Baujahr 1960
+ Massiv errichtetes Zweifamilienhaus
+ ca. 151 m² Wohnfläche
+ ca. 466 m² Grundstücksfläche
+ Bevorzugte Lage: Musikerviertel
+ Rundum Garten
+ Garage
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Ein-Zweifamilienhaus liegt im wunderschönen Musikerviertel, einer der beliebtesten Wohnlagen Hanaus. Es wurde im Jahr 1960 erbaut und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von etwa 151 m², verteilt auf zwei Etagen. Es eignet sich perfekt als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen, kann jedoch auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Durch beispielsweise einer Wand Entfernung könnte hier für ein EFH ein noch offener Grundriss geschaffen werden.
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer überdachten Terrasse und ca. 87 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss finden Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 83 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen grünen Garten. Beide Wohnungen sind über den Eingang und das Treppenhaus zugänglich und zeichnen sich durch ihre helle und freundliche Gestaltung aus. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt, sodass der neue Eigentümer hier sofort flexible Gestaltungsmöglichkeiten hat.
Die Immobilie liegt auf einem ca. 466 m² Grundstück umringt von schönem Baumbestand und einem idyllisch eingewachsenen Garten sowie einer Garage. Die bevorzugte Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine außergewöhnlich ruhige Nachbarschaft aus und garantiert Ihnen einen hohen Erholungswert in einem privilegierten Standort. Viele erstklassigen Annehmlichkeiten wie der Wilhelmsbader Kurpark und der Hanauer Golfclub sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befinden sich nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Ebk
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.08.2024
- Energiebedarf
- 128.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 2003
- Ausstelldatum
- 21.08.2014
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- NOAH real estate
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Aitor
- Name
- Gonzalez Müller
- Strasse
- Am Ziegelturm
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 63571
- Ort
- Gelnhausen
- Email Direkt
- info@noah-realestate.com
- Telefon Durchwahl
- +49 0800 8183040
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- HS018
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und Mehrfamilienhaus
Kosten
- Kaufpreis
- 549.000,00 €
- Provision
- 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 151,0 m²
- Grundstücksfläche
- 466,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Letzte Modernisierung
- 2010
- Frei ab
- Nach Vereinbarung