299.000,00 €
Kaufpreis
277,0 m²
Wohnfläche
466,0 m²
Grundstücksfläche
11,0
Anzahl Zimmer
  • 63633 Birstein
  • Kaufpreis299.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche277,0 m²
  • Grundstück 466,0 m²
  • Anzahl Zimmer 11,0
  • Objektnummer HS0016

Birstein - Vielseitiges Fachwerkhaus: Modernisiert und bereit für Kapitalanleger mit kreativen Ideen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Vielseitiges Fachwerkhaus: Modernisiert und bereit für Kapitalanleger mit kreativen Ideen

Lage

Im mittelhessischen Main-Kinzig-Kreis liegt die Gemeinde Birstein. Die Gemeinde, mit ihren verschiedenen Ortsteilen erfreut sich immer größerer Beliebtheit, was nicht nur auf die gute Lage zurückzuführen ist. Inmitten der drei Erholungsgebiete Naturpark Spessart, Naturpark Vulkanregion Vogelsberg sowie der Wetterau liegt sie und verzeichnet etwas mehr als 6.000 Einwohner.

Birstein ist über die Bundesstraße 276, welche zur Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach führt, an die A66 angebunden. Von Wächtersbach aus besteht Anschluss an die Bahnstrecke Frankfurt/Fulda. Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Ausstatt_beschr

ALLGEMEIN:
+ Denkmalgeschützt
+ Wohnfläche ca. 277m²
+ Grundstücksfläche ca. 466m²
+ Sanierung 2016
+ Heizung erneuert 2016
+ Gepflegter Allgemeinzustand

ERDGESCHOSS:
+ Gewerbeeinheit ca. 130m²
+ 2 Küchen / 3 WC's
+ Teilung in 2 Gewerbeeinheiten
+ Umwandlung in Wohnraum möglich

1. OBERGESCHOSS:
+ Modernisierter Zustand
+ 3-Zimmer Wohnung ca. 101m²
+ 2-Zimmer Wohnung ca. 45m²

DACHGESCHOSS:
+ Rohbau
+ Nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
+ 5-Zimmer Wohnung weitere ca. 130m²
+ Ausbaufähig für möglichen weiteren Wohnraum

KELLERGESCHOSS:
+ Trockener Sandsteinkeller
+ Mehrere Kellerräume
+ Werkstatt

STELLPLÄTZE:
+ 5 Stellplätze im Innenhof

Objektbeschreibung

Dieses 2019 sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 466m² großen Grundstück zentral in Birstein und bietet Ihnen als großzügiges, modernisiertes Fachwerkhaus vielfältige Möglichkeiten.

Die denkmalgeschützte Immobilie besticht durch Ihren historischen Altbaucharme und ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Insgesamt finden Sie hier ein - zwei freundliche Gewerbeeinheiten, zwei komplett modernisierte Wohnungen, eine ausbaufähige Wohnung im Dachgeschoss und eine große Scheune mit weiterem Ausbaupotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 130m² ausreichend Räume, WC's und Küchen. Welche hervorragend als Büro-, Verkaufsfläche, kleine Praxis oder Laden mit Werkstatt und einer großzügigen Fensterfront dient. Auch eine grundsätzliche Umwandlung in Wohnraum ist hier denkbar sowie eine Teilung in zwei Gewerbe. Über die historische Treppe aus der damaligen Zeit erreichen Sie die einzelnen Wohnungen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung, mit ca. 101m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse sowie eine ca. 45m² Wohnung mit 2-Zimmern. Beide Wohnungen wurden 2016 modernisiert und sind sofort bezugsfertig. Hohe Decken, tolle Kassettentüren - laden zum Wohlfühlen ein und bieten die perfekte Kombination aus Modern mit historischem Charme.

Die dritte Wohneinheit (welche nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist) mit insgesamt 5-Zimmern befindet sich im Dachgeschoss und in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bei mehr Platzbedarf bietet eine weitere Etage als zusätzliche, großzügige Ausbaureserve. Diese befindet sich weitestgehend im Rohbau und bietet die Möglichkeit, beispielsweise weitere Wohneinheiten entstehen zu lassen oder als riesigen Stauraum zu dienen. Im Jahr 2016 wurden nicht nur die Gewerbeeinheit sowie die Wohnungen modernisiert, sondern auch die gesamte Elektronik der Immobilie sowie eine neue Ölheizung installiert. Die 3-fach verglasten Fenster wurden im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss modernisiert. Weitere Fenster liegen für den Austausch bereit.

Die gewaltige Scheune schreibt Geschichte und ist ideal geeignet für alle Handwerker, Schrauber und Bastler. Für jeden Bedarf bietet sie auf drei Etagen - ausreichend Platz und grandiose Nutzungs- sowie Ausbaumöglichkeiten. Weitere Lagerfläche und einen entzückenden, trockenen Sandstein-Keller befinden sich im Kellergeschoss der Immobilie und ausreichend Pkw-Stellplätze befinden sich im Innenhof.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Ebk, Offen
  • Bodenart
  • Dielen, Fliesen, Laminat
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Jahrgang des Energieausweises
  • nicht nötig
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
NOAH real estate
Anrede
Frau
Vorname
Vanessa
Name
Schaffrath
Telefon Durchwahl
0800 8183040
NOAH real estate

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 299.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 277,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 466,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 11,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Einliegerwohnung
  • true

Zustand

  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2016
  • Frei ab
  • nach Absprache

Karte