- 63571 Gelnhausen
- Kaufpreis399.000,00 €
- Hausgeld265,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
- CourtagehinweisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
- Wohnfläche133,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer HG006
Objektbeschreibung
Objekttitel
Außergewöhnliche Galeriewohnung inmitten der Altstadt
Lage
Gelnhausen, auch bekannt als die Barbarossastadt, ist die Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises und befindet sich im Südosten Hessens am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist Heimat für ca. 24.000 Einwohner. Die Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sind ausgezeichnet, mit Kindergärten und Schulen in allen vorhandenen Schulformen. Für die medizinische Versorgung gibt es Ärztehäuser, Apotheken und die Main-Kinzig-Kliniken, die eine flächendeckende Versorgung sicherstellen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in jedem Stadtteil vorhanden. Gelnhausen ist reich an Sehenswürdigkeiten und Kultur, mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und Zeugnissen mittelalterlicher Baukunst, die sich in der gesamten Altstadt präsentieren.
Die Immobilie selbst befindet sich zentral in der historischen Altstadt von Gelnhausen und die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein ̶ die nächste Bushaltestelle ist nur 86 Meter entfernt, der Bahnhof ist in 618 Metern bequem zu Fuß erreichbar und die Autobahnauffahrt ist nur 1,2 Kilometer entfernt. Damit sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn angebunden und erreichen alle wichtigen Ziele schnell und einfach. In einem Umkreis von wenigen Minuten finden Sie zudem eine Vielzahl an Angeboten im Bereich Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit, sodass keine Wünsche offen bleiben.
Ausstatt_beschr
ALLGEMEIN:
- 4 Zimmer Galeriewohnung
- Renovierung im Jahr 2016
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Stäbchenparkett
- Spitzboden mit zusätzlichem Platz
- Bodentiefe Fensterfronten
- Urige Weiße Holzbalken
WOHN- UND ESSBEREICH:
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Zugang zur oberen Etage
KÜCHE:
- Offene Wohnküche
- Weiße Küchenzeile
- Moderne Kücheninsel
WOHNZIMMER:
- Hohe Decke / Galerie
- Bodentiefe Fenster
- Licht Spots
BADEZIMMER:
- Freistehende Badewanne
- Großzügige Dusche
2 KINDERZIMMER:
- Großzügige Dachfenster
- Ein Kinderzimmer mit Zugang zum Spitzboden
SCHLAFZIMMER:
- 2. Etage
- Großzügige Dachfenster
- Einbauschränke
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer Galeriewohnung liegt mitten in der Gelnhäuser Altstadt und bietet Ihnen ein gehobenes Wohnambiente mit historischem Charme.
Diese exquisite Wohnung wurde im Jahr 1998 kernsaniert und im Jahr 2016 aufwendig renoviert. Sie ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, um ein erstklassiges Wohngefühl zu bieten. Des Weiteren sorgt eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage dafür, dass Sie zu jeder Jahreszeit den perfekten Wohnkomfort genießen können. Die großen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte Fernblick über das Kinzigtal sowie auf die historische Altstadt von Gelnhausen. Diesen genießen Sie ebenfalls vom Balkon - von hier können Sie gemütliche Abende genießen und den Blick über die Stadt schweifen lassen.
Auf der ersten Ebene erwartet Sie eine einladende und großzügige Wohnlandschaft, die durch ihre offene Gestaltung und freundliche Atmosphäre mit einer atemberaubenden Galerie besticht. Die moderne offene Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer mit frei stehender Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Zwei gemütliche Schlafzimmer, aktuell als Kinderzimmer genutzt, bieten durch den Zugang zum Spitzboden zusätzlichen Stauraum. Die zweite Ebene bietet Ihnen ein wunderschönes lichtdurchflutetes Schlafzimmer, das durch seine großzügigen Fensterfronten eine herrliche Aussicht auf die Umgebung ermöglicht. Der Raum wird durch praktische Einbauschränke optimal genutzt und bietet Ihnen somit eine angenehme Wohn-Atmosphäre.
Diese Wohnung besticht jedoch nicht nur durch ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch durch die perfekte Lage. Hier wohnen Sie zentral und können alle Annehmlichkeiten der Stadt in wenigen Minuten erreichen.
Das Mehrfamilienhaus welches aus 6 Wohneinheiten besteht, ist sehr gepflegt und wurde stets Instandgehalten. Die Immobilie ist außerdem denkmalgeschützt und verbindet gekonnt historisches Flair mit modernem Wohnkomfort.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Offen
- Bodenart
- Parkett
- Klimatisiert
- Dachboden
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.03.2031
- Energiebedarf
- 150.00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1998
- Ausstelldatum
- 30.03.2021
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- NOAH real estate
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Aitor
- Name
- Gonzalez Müller
- Strasse
- Am Ziegelturm
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 63571
- Ort
- Gelnhausen
- Email Direkt
- info@noah-realestate.com
- Telefon Durchwahl
- +49 0800 8183040
Kosten
- Kaufpreis
- 399.000,00 €
- Hausgeld
- 265,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 133,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1998
- Zustand
- GEPFLEGT
- Letzte Modernisierung
- 2016
- Frei ab
- Nach Vereinbarung