- 63628 Bad Soden-Salmünster
- Kaufpreis850.000,00 €
- Jahresnettomiete49.932,00 €
- Provision5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
- CourtagehinweisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. inkl. MwSt.
- Wohnfläche667,0 m²
- Grundstück 787,0 m²
- Anzahl Zimmer 15,0
- Objektnummer BS29
Objektbeschreibung
Objekttitel
Beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus
Lage
Die Immobilie liegt ca. 200m vom Bahnhof Bad Soden-Salmünster entfernt und bringt Sie in ca. 40 Minuten nach Frankfurt a.M. oder Fulda. Lebensmittelgeschäfte, weitere Gastronomie und ärztliche Versorgung finden Sie bereits in ca. 100m Entfernung. Die direkte Anschlusstelle A66 erreichen Sie in ca. 700m und führt sie in ca. 40 Minuten nach Frankfurt a.M. oder Fulda.
Bad-Soden-Salmünster ist als wunderschöne Kurstadt bekannt. Hier finden Sie eine idyllische Altstadt, wo man historische Gebäude wie das Rathaus, die Pfarrkirche oder aber auch liebevoll restauriertes Fachwerk entdecken kann. Die bekannte Spessart Therme, der weitläufige Kurpark sowie eine Menge an Gesundheits- und Freizeitangeboten und Fachkliniken haben hier ihren Platz. Selbstverständlich kommen auch Naturliebhaber auf Ihre Kosten und finden hier wunderschöne Wandermöglichkeiten.
Kur und Tourismus haben eine hohe Bedeutung in Bad Soden-Salmünster. Über ein Drittel der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigen arbeiten in den sieben Reha-Fachkliniken, zahlreichen Hotels, Pensionen, Gaststätten und anderen Betrieben der Tourismusbranche. Hier haben mehrere mittelständische Unternehmen und eine Vielzahl an Dienstleistern der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung.
Ausstatt_beschr
ALLGEMEIN:
+ Baujahr ca. 1900
+ Wohnfläche ca. 667m²
+ 2006 gesamte Fassade saniert
+ 2009 wurde die Terrasse (ca. 40m²) angebaut
+ 2009/2010 Vordächer erneuert
+ 2009/2010 Photovoltalkanlage mit jährl. Einnahmen von ca. 2.300EUR
+ 2023 Flachdach abgedichtet
+ 2023 Restaurantküche neu gefliest
+ 2023 Vorraum des Restaurants modernisiert
+ 2023 Neuanstrich Teile der Fassade
KELLERGESCHOSS:
+ Änderungsschneiderei ca. 90m²
+ Kellerabteile
+ Kühlraum Gastronomie
ERDGESCHOSS:
+ Gaststätte ca. 230m²
1. OBERGESCHOSS:
+ 3-Zimmer Wohnung ca. 85m²
+ 3-Zimmer Wohnung ca. 85m²
2. OBERGESCHOSS:
+ 4-Zimmer Wohnung ca. 85m²
+ 3-Zimmer Wohnung ca. 85m²
DACHGESCHOSS:
+ 1-Zimmer Wohnung ca. 40m²
+ Großer Anteil des DG ist ausbaufähig
GARAGE:
+ 3 Stück
STELLPLÄTZE:
+ 9 Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Kurstadt Bad Soden-Salmünster, unweit des Bahnhofes entfernt. Kapitalanlegern bietet es eine jährliche JNKM von 49.932 EUR mit Anpassungspotenzial.
Diese eindrucksvolle im Jugendstil erbaute Immobilie wurde ca. Ende des 19. Jhd. erbaut. Zwei gewerbliche Parteien (Gastronomie + Änderungsschneiderei) befinden sich im Erdgeschoss und im Kellergeschoss, mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 320m². Zur Gastronomie im EG gehört eine große Terrasse, welche vom Restaurant aus zu betreten ist. Des Weiteren finden Sie fünf vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 380m² Wohnfläche, welche sich auf das erste und zweite Obergeschoss + Dachgeschoss verteilen. Hier finden Sie 4x 85m² Wohnungen sowie 1x 40m² Wohnung.
Das beeindruckende Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Zeit, stetig instand gehalten. Im Jahr 2006 wurde die komplette Fassade saniert, im Jahr 2009 die Terrasse angebaut, im Jahr 2009 wurden die Vordächer erneuert sowie eine Photovoltaikanlage mit aktuell jährlichen Einnahmen von ca. 2.300 EUR installiert. Im Jahr 2023 wurde das Flachdach neu abgedichtet, die Restaurantküche neu gefliest sowie den Vorraum des Restaurants modernisiert. Ebenfalls wurde in diesem Jahr bereits Teile der Fassade neu gestrichen.
Der Bahnhof der Kurstadt Bad Soden-Salmünster befindet sich in nur ca. 200m Entfernung und bringt Sie in ca. 40 Minuten nach Frankfurt a.M. oder Fulda.
Sonstige_angaben
Der Makler-Vertrag mit NOAH real estate kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Unterkellert
- Keller
- Dachboden
- Gäste-WC
Energiepass
- Jahrgang des Energieausweises
- nicht nötig
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- NOAH real estate
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Aitor
- Name
- Gonzalez Müller
- Strasse
- Am Ziegelturm
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 63571
- Ort
- Gelnhausen
- Email Direkt
- info@noah-realestate.com
- Telefon Durchwahl
- +49 0800 8183040
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- BS29
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und Mehrfamilienhaus
Kosten
- Kaufpreis
- 850.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 49.932,00 €
- Provision
- 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 667,0 m²
- Nutzfläche
- 220,0 m²
- Grundstücksfläche
- 787,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 15,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 10,0
- Anzahl Badezimmer
- 5,0
- Anzahl Terrassen
- 3,0
- Kubatur
- 3.301,0
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Frei ab
- Nach Vereinbarung