- 63571 Gelnhausen
- Kaufpreis399.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
- CourtagehinweisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
- Wohnfläche179,3 m²
- Grundstück 663,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer ARW09
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ein- Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage
Lage
Das Haus befindet sich unweit der Main-Kinzig-Klinik und ist nur wenige Gehminuten vom nächsten Bäcker, Kino und der Gelnhäuser Altstadt entfernt. Ebenfalls erreichen Sie in wenigen Minuten die Einkaufspassage am Coleman Park. Dort finden Sie alles Nötige für den täglichen Bedarf. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 180m. Die Autobahnauffahrt zu A66 befindet sich in ca. 1,9km Entfernung. Sie erreichen Frankfurt und Fulda in jeweils ca. 45 Minuten mit dem Auto.
Die Barbarossastadt Gelnhausen ist die Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises und liegt im Südosten Hessens am östlichen Rande des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und verfügt über ca. 24.000 Einwohner. Kindergärten und alle vorhandenen Schulformen bieten ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot. Ärztehäuser, Apotheken und die Main-Kinzig-Kliniken sichern flächendeckend die medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in jedem Stadtteil vorhanden. Die Barbarossastadt verfügt über anschauliche Sehenswürdigkeiten und Kultur. In der gesamten Altstadt präsentieren sich liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude neben Zeugnissen mittelalterlicher Baukunst sowie weitere sehenswerte Gebäude der Stadt.
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ALLGEMEIN:
+ Ein- Zweifamilienhaus
+ Gepflegter Allgemeinzustand
+ ca. 179,30m² Wohnfläche
+ 663m² Grundstück
+ 1 Garage u. 2 Stellplätze
+ Garten
+ Voll unterkellert
+ Partyraum im Keller
+ 2. Hausreihe
ERDGESCHOSS:
+ 3-Zimmer
+ 2-Bäder, 1x Dusche / 1x Badewanne
+ Küche
+ Separater Eingang
+ Terrasse
+ Teilweise Echtholzparkett
DACHGESCHOSS:
+ 3-Zimmer
+ Separater Eingang
+ Bad mit Badewanne
+ Küche
+ Überdachter Balkon
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1950 errichtete Ein-Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ungefähr 663m² in beliebter Lage von Gelnhausen Stadt in ruhiger zweiter Hausreihe und von Gärten umschlossen. Insgesamt verfügt das massive Haus über eine Wohnfläche von ca. 179,30m² und einem gepflegten Allgemeinzustand. Aufgeteilt sind diese in eine 3- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohnung mit drei Zimmern im Dachgeschoss. Somit dürfte dieses Immobilienangebot auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen ein spannendes Objekt sein. Ebenfalls ermöglicht es Ihnen selbstverständlich die Option, die Immobilie selbst zu bewohnen und die zweite Einheit zu vermieten.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ein kleiner und pflegeleichter Garten mit gepflegten Hecken und Sträuchern spendet reichlich Platz zum Spielen und gemütliche Stunden mit der Familie. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Durch den Vordereingang erreicht Sie die Erdgeschosswohnung, welche durch helle und freundliche Räume überzeugt sowie durch einen praktisch geschnittenen Grundriss. Eine großzügige Diele empfängt Sie. Auf der linken Seite erwartet Sie ein Wohnzimmer, Essbereich sowie die Küche mit Blick in den Garten und ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro Verwendung finden kann. Des Weiteren steht Ihnen hier ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über einen separaten hinteren Eingang, welcher über eine Treppe erreichbar ist. Hier erwartet Sie eine offen gestaltete Küche mit Essbereich sowie zwei Zimmer. Ein Duschbad und ein großzügiger Wohnbereich runden diese Wohnung ab. Von dem großzügigen, überdachten Balkon genießen Sie ausreichend Privatsphäre und blicken in den eigenen Garten. Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen so Einiges. So finden Sie hier neben funktionellen Räumen auch einen liebevoll eingerichteten Partyraum mit einer Bar sowie urigen Holzmöbeln.
Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich bereits im Leerstand. Das Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet und wird nach Absprache bezugsfrei, sodass Ihnen die komplette Immobilie zur freien Nutzung zur Verfügung stehen wird. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre PKWs.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Ebk
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.01.2033
- Energiebedarf
- 296.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr
- 1966
- Ausstelldatum
- 27.01.2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- NOAH real estate
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Aitor
- Name
- Gonzalez Müller
- Strasse
- Am Ziegelturm
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 63571
- Ort
- Gelnhausen
- Email Direkt
- info@noah-realestate.com
- Telefon Durchwahl
- +49 0800 8183040
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- ARW09
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Einfamilienhaus und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 399.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 179,3 m²
- Grundstücksfläche
- 663,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Anzahl der Logia
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1950
- Frei ab
- Nach Vereinbarung