175.000,00 €
Kaufpreis
103,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer
  • 63599 Biebergemünd
  • Kaufpreis175.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche103,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer BS11_03

Biebergemünd - Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Objekttitel

Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Lage

Die Immobilie liegt in der charmanten Gemeinde Biebergemünd, genauer gesagt im Ortsteil Lanzingen, und bietet eine hervorragende Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Umgebung vereint. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohngegend, die von grünen Flächen und Natur umgeben ist. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächsten Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch Sie bequem in die benachbarten Städte und Regionen gelangen können. Die Lage ermöglicht es Ihnen zudem, die Autobahn A66 in kurzer Zeit zu erreichen, was die Anreise zu größeren Städten wie Frankfurt am Main oder Hanau erleichtert.

Ausstatt_beschr

BADEZIMMER
+ Dusche
+ Badewanne
+ Helle Fliesen

KÜCHE
+ Lichtdurchfluteter Raum
+ Großzügige Raumaufteilung
+ Hellgelbe Einbauküche
+ Theke

SCHLAFZIMMER
+ Heller Raum
+ Viel Tageslicht
+ Zugang zum Balkon

WOHNZIMMER
+ Großzügige Raumgestaltung
+ Zugang zum Balkon

BALKON
+ Überdacht
+ Großzügig
+ Wunderschöner Blick ins Grüne
+ Zugang in den Garten

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Biebergemünd-Lanzingen bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine ausgezeichnete Gelegenheit. Sie befindet sich Hochparterre in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, nahe dem Feldrand und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Der großzügige und überdachte Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer erreichbar ist, lädt zu entspannenden Momenten in der Natur ein und gewährt Zugang zum Garten.

Die Wohnung erstreckt sich über 103 m² Wohnfläche und umfasst ein geräumiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einer Theke ausgestattet und bietet mehr als ausreichend Platz. Das helle, zeitlose Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um die Wohnung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anzupassen.

Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Etagen- und Zentralheizung, die sowohl elektrisch als auch mit Gas betrieben werden kann. Diese Heizlösungen ermöglichen eine effiziente und anpassungsfähige Steuerung des Energieverbrauchs.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus, der im Gemeinschaftseigentum steht und im Immobilienangebot bereits enthalten ist. Desweiteren steht ein praktisches Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung.

Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungspotenzialen oder als gemütliches Eigenheim - diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.



Von den vielen weiteren Besonderheiten und Highlights dürfen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen. Auf Anfrage erhalten Sie einen Besichtigungstermin und weitere Informationen. Diese sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Heizungsart
  • Etage, Zentral
  • Befeuerung
  • Gas, Elektro
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 03.09.2034
  • Energiebedarf
  • 103.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas, Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 2000
  • Ausstelldatum
  • 04.09.2024
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
NOAH real estate
Anrede
Frau
Vorname
Vanessa
Name
Schaffrath
Strasse
Am Ziegelturm
Hausnummer
1
PLZ
63571
Ort
Gelnhausen
info@noah-realestate.com
Telefon Durchwahl
0800 8183040
NOAH real estate

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 175.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 103,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1984
  • Letzte Modernisierung
  • 2000
  • Frei ab
  • Nach Vereinbarung

Karte