- 63571 Gelnhausen
- Kaufpreis799.000,00 €
- Provision5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
- CourtagehinweisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. inkl. MwSt.
- Wohnfläche321,0 m²
- Grundstück 691,0 m²
- Anzahl Zimmer 12,0
- Objektnummer LS18
Objektbeschreibung
Objekttitel
Besonderes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Gelnhausen Stadt
Lage
Die in einer ruhigen Sackgasse gelegenen Immobilie befindet sich in beliebtester Südhanglage von Gelnhausen Stadt, die einen atemberaubenden Ausblick sowie Weitblick ins Kinzigtal bietet.
Sie befindet sich nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Fahrt von der Innenstadt sowie der Gelnhäuser Altstadt entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in 1,6 km Entfernung sowie den Bahnhof in ca. 1,2 km Entfernung.
Gelnhausen, auch bekannt als die Barbarossastadt, ist die Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises und befindet sich im Südosten Hessens am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist Heimat für ca. 24.000 Einwohner. Die Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sind ausgezeichnet, mit Kindergärten und Schulen in allen vorhandenen Schulformen. Für die medizinische Versorgung gibt es Ärztehäuser, Apotheken und die Main-Kinzig-Kliniken, die eine flächendeckende Versorgung sicherstellen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in jedem Stadtteil vorhanden. Gelnhausen ist reich an Sehenswürdigkeiten und Kultur, mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und Zeugnissen mittelalterlicher Baukunst, die sich in der gesamten Altstadt präsentieren.
Ausstatt_beschr
WOHNUNG 1
+ Maisonette Wohnung
+ ca. 65m²
EG:
+ Badezimmer mit Dusche & Wanne
+ Schlafzimmer
+ Wohnküche
+ Esszimmer
+ Abstellraum
+ Gäste WC
+ Loggia
UG:
+ Zimmer
+ Terrasse & Zugang zum Garten
+ Kellerraum mit direktem Zugang
WOHNUNG 2
+ Maisonette Wohnung
+ ca. 65m²
EG:
+ Badezimmer mit Dusche & Wanne
+ Schlafzimmer
+ Wohnküche
+ Esszimmer
+ Abstellraum
+ Gäste WC
+ Loggia
UG:
+ Wohnzimmer
+ Terrasse & Zugang zum Garten
+ Kellerraum mit direktem Zugang
WOHNUNG 3
+ ca. 102m²
+ Obergeschoss
+ Badezimmer mit Dusche & Wanne
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Abstellraum
+ 2 Loggien
WOHNUNG 4
+ ca. 90m²
+ Obergeschoss
+ Badezimmer mit Dusche & Wanne
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Abstellraum
+ 2 Loggien
Objektbeschreibung
In bester Lage von Gelnhausen Stadt befindet sich dieses ca. 321m² große besondere Vierparteienhaus als optimales Investitionsobjekt. Die in einer ruhigen Sackgasse gelegenen Immobilie besticht durch seine architektonische Schönheit und einer idyllischen Südhanglage, die einen atemberaubenden Ausblick über Gelnhausen Stadt sowie Weitblick ins Kinzigtal bietet. Die Jahresnettokaltmiete der voll vermietete Immobilie liegt aktuell bei insgesamt 36.720 EUR.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass alle Wohneinheiten bereits in Wohneigentum aufgeteilt wurden. Dies bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität und Möglichkeit zur individuellen Nutzung der einzelnen Wohnungen.
Die Immobilie beeindruckt mit zwei geräumigen Maisonette Wohnungen, die jeweils über drei Zimmer verfügen. Diese erstrecken sich über das Untergeschoss und das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Der helle Wohnküchenbereich gewährt Zugang zur gemütlichen Loggia mit schönem Ausblick. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss der Maisonette Wohnung, wo ein weiteres großes Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse auf einen wartet. Zusätzlich bietet das eigene Kellerabteil direkte Anbindung.
Zwei weitere 3-Zimmer Wohnungen mit wunderschönen hohen Decken befinden sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss der Immobilie. Diese Wohnungen wurden intelligent geschnitten und bieten neben einem Schlaf- und Kinderzimmer großzügige Wohnflächen. Die Badezimmer sind mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein geräumiger Wohnbereich sowie eine gut durchdachte Küche sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Gäste-WC und ein großzügiger Abstellraum komplettieren das Angebot. Die Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten Zugang zu insgesamt zwei Loggien. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in den dazugehörenden Kellerräumen, die sich im Untergeschoss befinden.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Küche
- Ebk
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.01.2029
- Energiebedarf
- 145.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1994
- Ausstelldatum
- 23.01.2019
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- NOAH real estate
- Anrede
- Frau
- Vorname
- Vanessa
- Name
- Schaffrath
- Telefon Durchwahl
- 0800 8183040
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LS18
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und Mehrfamilienhaus
Kosten
- Kaufpreis
- 799.000,00 €
- Provision
- 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 321,0 m²
- Grundstücksfläche
- 691,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 12,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Anzahl Terrassen
- 6,0
Zustand
- Baujahr
- 1994
- Frei ab
- Nach Vereinbarung