- 63571 Gelnhausen
- Kaufpreis799.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
- CourtagehinweisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
- Wohnfläche303,0 m²
- Grundstück 712,0 m²
- Anzahl Zimmer 9,0
- Objektnummer IDH02
Objektbeschreibung
Objekttitel
Mehrgenerationenhaus in bevorzugter Waldrandlage
Lage
Die Barbarossastadt Gelnhausen ist die Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises und liegt im Südosten Hessens am östlichen Rande des Rhein-Main-Gebietes. Die Innenstadt und seine einzelnen Stadtteile (Roth, Haitz, Höchst, Hailer, Meerholz) schenken ca. 24.000 Einwohnern ansprechenden Lebensraum. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse finden Sie in nahezu jedem Stadtteil. Kindergärten und alle Schulformen bieten Kindern und Erwachsenen ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Ärztehäuser, Apotheken und die Main-Kinzig-Kliniken sichern flächendeckend die medizinische Versorgung. Mit ca. 1000 Einwohnern ist der östlich des Stadtzentrums gelegene Stadtteil Haitz - der kleinste Stadtteil Gelnhausens. Die Immobilie befindet sich in direkter Waldrandlage in einer beliebten und ruhigen Wohngegend und Sackgasse. Unweit der Immobilie in ca. 250m Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich per Bus in ca. 200m sowie per Bahn (Direktanschluss nach Frankfurt am Main) in ca. 600m. Der BAB-Anschluss Gelnhausen Ost (A66) liegt in ca. 1km Entfernung. Von hier sind es ca. 45 Minuten nach Frankfurt.
Ausstatt_beschr
ALLGEMEIN:
- Massivbauweise
- Ein- Zweifamilienhaus
- Südhanglage
- Direkte Waldrandlage
- 1 Garage + Stellplätze vor der Garage, Carport
- Pflegeleichter, ebenerdiger Garten
- Vollunterkellert
- 2 überdachte Terrassen, 1 Terrasse
- Wohnung im Untergeschoss (ca. 121,11 m² WF)
- Wohnung im Erdgeschoss (ca. 102,89 m² WF)
- Wohnung im Obergeschoss (ca. 90m² WF)
UNTERGESCHOSS:
- Komplett modernisiert
- Jahr 2016 ausgebaut
- Ebenerdiger Zugang zum Garten
- Fußbodenheizung
WOHN- UND ESSZIMMER:
- Bodentiefe Fensterfronten
- Zugang zur Terrasse / Garten
KÜCHE:
- Neuwertige helle Küche
GÄSTE WC:
- Tageslicht Gäste WC
SCHLAFZIMMER:
- Bad en Suite
BADEZIMMER:
- Bad en Suite
- Ebenerdige Dusche
- Frei stehende Badewanne
- Zugang zur Terrasse / Garten
WASCHRAUM:
- Zugang von der Küche
ERDGESCHOSS:
- Überdachte Terrasse (ca. 5,15 m²)
- Sensationeller Weitblick
- Lichtdurchflutete Zimmer
WOHN- UND ESSZIMMER:
- Bodentiefe Fensterfronten
- Zugang zur überdachten Terrasse
KÜCHE:
- Freundliche Küche mit Zugang zur Abstellkammer
ABSTELLKAMMER:
- Ca. 3,16 m²
GÄSTE WC:
- Tageslicht Gäste WC
SCHLAFZIMMER:
- Großzügiges Schlafzimmer
- Toller Weitblick
KINDERZIMMER:
- Lichtdurchfluteter Raum
BADEZIMMER:
- Dusche
- Badewanne
OBERGESCHOSS:
- Überdachte Terrasse (ca. 4,28 m²)
- Sensationeller Weitblick
- Lichtdurchflutete Zimmer
WOHN- UND ESSBEREICH:
- Mit Zugang zur überdachten Terrasse
SCHLAFZIMMER:
- Mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Ca. 4,28 m²
BÜRO:
- Mit Blick in den Wald
KÜCHE:
- Mit Blick in den Wald
BADEZIMMER:
- Duschbad
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1989 massiv errichtete Ein - Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in direkter Waldrandlage von Gelnhausen Haitz. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine großzügige Hoffläche, eine Garage sowie über einen sichtgeschützten und pflegeleichten Garten. Dieser verschafft Ihnen das Privileg von absoluter Privatsphäre und ausreichend Platz für tolle Grillabende in begehrter Südhanglage. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über 2-Zimmer, eine helle Wohnküche, Fußbodenheizung sowie über ein modernes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Im Jahr 2016 wurde diese vollständig ausgebaut und lässt den Garten über die angrenzende und weitläufige Terrasse optimal erreichen. Die Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 103m² Wohnfläche sowie im Obergeschoss mit ca. 90m² Wohnfläche sind sehr großzügig geschnitten und besitzen jeweils drei - lichtdurchflutete Zimmer. Beide verfügen über einen sensationellen Weitblick über das Kinzigtal sowie über eine überdachte Terrasse. Die Immobilie dient als perfektes Mehrgenerationenhaus und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die gesamte Familie - oder auch zukünftige Mieter.
Die Heizungsanlage wurde ebenfalls modernisiert und stammt aus dem Jahr 2016 (Gas-Zentral).
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Ebk
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Etage, Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
- Dachboden
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.01.2033
- Energiekennwert
- 107.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 02.01.2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- NOAH real estate
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Aitor
- Name
- Gonzalez Müller
- Strasse
- Am Ziegelturm
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 63571
- Ort
- Gelnhausen
- Email Direkt
- info@noah-realestate.com
- Telefon Durchwahl
- +49 0800 8183040
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- IDH02
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Einfamilienhaus und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 799.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 303,0 m²
- Grundstücksfläche
- 712,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Terrassen
- 3,0
- Einliegerwohnung
- true
Zustand
- Baujahr
- 1989
- Zustand
- GEPFLEGT
- Letzte Modernisierung
- 2016
- Frei ab
- nach Vereinbarung