209.000,00 €
Kaufpreis
123,0 m²
Wohnfläche
4,0
Anzahl Zimmer
  • 63599 Biebergemünd
  • Kaufpreis209.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche123,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer BS11_06

Biebergemünd - 4-Zimmer Wohnung mit Weitblick ins Grüne

Objektbeschreibung

Objekttitel

4-Zimmer Wohnung mit Weitblick ins Grüne

Lage

Die Immobilie liegt in der charmanten Gemeinde Biebergemünd, genauer gesagt im Ortsteil Lanzingen, und bietet eine hervorragende Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Umgebung vereint. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohngegend, die von grünen Flächen und Natur umgeben ist. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächsten Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch Sie bequem in die benachbarten Städte und Regionen gelangen können. Die Lage ermöglicht es Ihnen zudem, die Autobahn A66 in kurzer Zeit zu erreichen, was die Anreise zu größeren Städten wie Frankfurt am Main oder Hanau erleichtert.

Ausstatt_beschr

BADEZIMMER
+ Dusche
+ Badewanne
+ LED-Spots
+ Helle Fliesen

WOHNZIMMER
+ Großzügige Raumgestaltung
+ Lichtdurchflutet

KÜCHE
+ Lichtdurchfluteter Raum
+ Graue Fliesen
+ Hellblaue Einbauküche
+ Großzügige Raumaufteilung

SCHLAFZIMMER
+ Heller Raum
+ Viel Tageslicht
+ Laminatboden

ZIMMER
+ Große Fensterfront
+ Laminatboden

BALKON
+ Großzügiger Balkon
+ Wunderschöner Weitblick ins Grüne

Objektbeschreibung

Attraktive 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Weitblick ins Grüne - Ideal für Investoren und Eigennutzer

Diese charmante 4-Zimmer Wohnung in Biebergemünd Lanzingen bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien und liegt im Dachgeschoss, wodurch Sie einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne genießen.

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über 123 m² Wohnfläche und verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches aktuell als Fitnessraum dient. Diese vielseitige Raumaufteilung bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um die Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Die Beheizung erfolgt über eine flexible Kombination aus Etagen- und Zentralheizung, die sowohl mit Elektro- als auch mit Gasheizungen betrieben wird. Diese Heizlösungen bieten Ihnen Effizienz und Anpassungsfähigkeit, um den Energieverbrauch optimal zu steuern. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus, die im Gemeinschaftseigentum stehen und im Immobilienangebot enthalten sind. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Zusätzlich steht Ihnen ein gepflegter Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung

Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungschancen oder als gemütliches Eigenheim - diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Von den vielen weiteren Besonderheiten und Highlights dürfen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen. Auf Anfrage erhalten Sie einen Besichtigungstermin und weitere Informationen. Diese sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Sonstige_angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Heizungsart
  • Etage, Zentral
  • Befeuerung
  • Gas, Elektro
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 03.09.2034
  • Energiebedarf
  • 103.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas, Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 2000
  • Ausstelldatum
  • 04.09.2024
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
NOAH real estate
Anrede
Frau
Vorname
Vanessa
Name
Schaffrath
Strasse
Am Ziegelturm
Hausnummer
1
PLZ
63571
Ort
Gelnhausen
info@noah-realestate.com
Telefon Durchwahl
0800 8183040
NOAH real estate

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 209.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Firma NOAH real estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 123,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1984
  • Letzte Modernisierung
  • 2000
  • Frei ab
  • Nach Vereinbarung

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